Як перевірити земельну ділянку перед орендою?

Оренда землі — це серйозне рішення, тому щоб уникнути неприємних сюрпризів важливо провести ретельну перевірку ділянки ще до підписання договору.

Ось 5 ключових кроків, які допоможуть вам у цьому :

• Перевірте документи власника : Перш за все, переконайтеся, що ви маєте справу з реальним власником. Попросіть витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або інші документи, що підтверджують право власності. Також ви можете самостійно взяти інформацію з ДРРП через Дію, яка покаже чи немає на ділянці арештів, іпотек чи інших обтяжень. Також зверніть увагу на паспорт та ідентифікаційний код орендодавця.
• Дізнайтеся про цільове призначення землі : Цільове призначення — це, мабуть, найважливіший пункт. Інформацію про нього можна знайти у витязі з Державного земельного кадастру. Якщо ви плануєте вирощувати сільськогосподарські культури, а ділянка призначена для житлового будівництва — це може стати серйозною проблемою. Використання землі не за цільовим призначенням заборонено.
• Перевірте кадастровий номер : Кожна земельна ділянка має унікальний кадастровий номер. Він дозволить вам знайти її на Публічній кадастровій карті України. Там ви зможете переконатися, що межі ділянки відповідають тим, які вам показує власник, а також перевірити її площу.
• Огляньте ділянку особисто : Не покладайтеся лише на документи. Обов'язково відвідайте ділянку особисто. Зверніть увагу на:
  • Стан ґрунту: чи підходить він для ваших потреб.
  • Інфраструктуру: чи є поруч дороги, комунікації, джерела води.
  • Межі ділянки: чи збігаються вони з інформацією на кадастровій карті.

Особистий огляд допоможе вам оцінити всі ризики та можливості.

• Перевірте історію ділянки : Іноді буває корисно дізнатися, хто ще орендував цю ділянку. Спробуйте запитати про це у місцевих. Це може відкрити інформацію про можливі конфлікти з сусідами, проблеми з комунікаціями або інші приховані нюанси, про які власник може не згадати.

Пише zemfond.net.