Чи запрацює ринок землі у 2021 році?

Напередодні старту ринку земель сільськогосподарського призначення експерти висловили побажання для уряду та парламенту активізувати прийняття необхідних законодавчих рішень.

Проблеми ринку землі сільськогосподарського призначення в Україні комплексні і мають таким чином вирішуватися. Про це говорили під час дискусії в ефірі он-лайн інтерв’ю для «Агробізнес Сьогодні» провідні експерти. Геннадій Новіков, голова Громадської спілки "Аграрний союз України" та Іван Фурсенко, перший заступник керівника виконавчої дирекції Всеукраїнської асоціації громад, розкрили гостру потребу в прийнятті низки законодавчих актів.

Геннадій Новіков підкреслив, що:

У минулому році в прийнятому законі про впровадження ринку землі в Україні чітко прописані інструменти запуску ринку. Так, передбачалося, що треба надати учасникам ринку фінансові інструменти, щоб повноцінно вони брати участь в ньому. Наша позиція ("Аграрний союз України" – О. Г.) володіти землею в Україні повинні люди, які на ній живуть та працюють. Але як раз ті, хто працюють на землі в Україні сьогодні, не мають фінансової можливості її придбати. Бо фінансові ресурси нині сконцентровані в інших руках. Тому варто законодавчо запровадити вимоги для бажаючих мати землю у власності – спеціальний фах, досвід роботи, багато іншого. Відповідно продовжимо боротьбу за те, щоб внести ці регулятори до законодавчого рішення. Наголошу, що в Україні запускається ринок не для рантьє, а для тих, хто хоче і може працювати на землі. Для цього потрібні фінансові інструменти, які дозволять людям придбавати землю. Має бути певна установа, що дає на строк не менше 10 років під заставу землю, що придбається.

Серед пропозицій АСУ також: створення іпотечної установи, яка кредитувала б аграріїв, давала кошти на розвиток аграрного бізнесу. За задумом, іпотечна установа має бути держателем системи обліку руху землі, щоб припинити рейдерські захоплення паїв та багато інших негативних проблем, що відбувається зараз. Запропоновано проект закону по створенню іпотечної складової, інших фінансових інструментів для роботі на землі. Позиція цієї громадської установи – якщо не будуть створені дієві фінансові інструменти для запуску ринку землі, то цей старт ринку потрібно відкласти.

 З іншого Іван Фурсенко наголошує, що старт ринку землі не можна переносити:

Перший важливий момент нині – прийняття парламентом законів № 2194 та № 2195 у другому читанні, щоб нарешті передати місцевим громадам повноцінні повноваження контролю за ринком землі. Бачимо, скільки законодавчого спаму зараз заважає їхньому впровадженню, але віримо у позитивний результат до 1 липня нинішнього року. Адже до моменту старту реформ залишається обмаль часу і ми просимо законодавців завершити голосування за цими критично важливими законопроектами.

Другий важливий момент – за останні роки велика кількість земель сільськогосподарського призначення виведені у приватну власність. Земельний банк багатьох державних структур скорочується шаленими темпами, в селах різко зменшується з геометричною прогресією кількість працездатного населення. Тому лише прийняття цих законів (№ 2194 та 2195) можна буде говорити про зміну парадигми.

Адже після цього можна буде говорити про якийсь розвиток, адже в центрі має стояти людина. На жаль, сьогодні не так. Зникають села, вимирають люди, а паї залишаються. Ті, хто померли, не встигли скористатися правом купівлі/продажу земель сільськогосподарського призначення. Так, фінансової інструменти для ринку землі треба створювати, але сам обіг необхідно вже відкривати. Україна залишається однією з останніх країн світу, де обіг земель заборонений. Тому експерт сподівається, що з 1 липня 2021 року цей процес нарешті зрушить з «мертвої точки», запрацює в комплексі з підтримкою фермерів та одноосібників, органи місцевого самоврядування зможуть реально контролювати за розпорядженням цими землями. Після цього можна буде говорити про розвиток ринку.